ФИЛОНОВ.КОНТРОЛЬ
профессиональная ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
с ОТДЕЛКОЙ
Проверим качество отделки, окна, двери, электрику, сантехнику и инженерные системы. Зафиксируем все дефекты в официальном акте осмотра.
Оставьте свои контакты и мы ответим на все Ваши вопросы
+79652222280
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Чтобы получить долгожданные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке либо любой другой объект недвижимости необходимо принять, т.е. провести приемку объекта и подписать Акт приема-передачи.
Почему важно заказать приёмку?
- Скрытые дефекты могут стоить дорого
- Застройщик обязан устранить замечания
- Акт осмотра помогает получить компенсацию
- С нами вы принимаете объект уверенно, в случае отсутствия критических дефектов
КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ
Чтобы правильно осуществить процедуру приемки, необходимо следовать законодательным требованиям и тогда при возникновении разногласий с застройщиком у Вас не возникнет проблем с исковым обращением в контролирующие органы или в суд.
Порядок осуществления приемки квартиры дольщиком определен Федеральным Законом
№214-ФЗ от 30 декабря 2004г. и постановлением правительства №2226 от 29.12.2025г.
Порядок осуществления приемки квартиры дольщиком определен Федеральным Законом
№214-ФЗ от 30 декабря 2004г. и постановлением правительства №2226 от 29.12.2025г.
ЭТАП
Застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома
ЭТАП
Уведомляет будущих собственников о готовности передать квартиру
ЭТАП
Дольщик в течение 7 дней должен согласовать дату и время приемки, на это дается 2 месяца
ЭТАП
Если за 2 месяца дольщик не соглашается на приемку, акт подписывается в одностороннем порядке.
4
3
2
1
Осмотр нового жилья лучше доверить квалифицированному специалисту, который поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию.
Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем:
Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем:
- во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов;
- во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт.
i
Примеры приёмок квартир в новостройках Москвы, Вы можете посмотреть
на YouTube канале или в разделе ОТЧЕТЫ о РАБОТЕ!
на YouTube канале или в разделе ОТЧЕТЫ о РАБОТЕ!
Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику!
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если Вам не будут выданы следующие документы
Уведомление от застройщика
в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке
Договор купли-продажи объекта недвижимости либо ДДУ
со всеми приложениями, в которых зафиксирован весь перечень обязательств застройщика
Смотровой лист для фиксации недочетов
в который нужно внести все обнаруженные дефекты, выдается представителем застройщика
Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры, таунхауса, дома).
- Оригинал паспорта и гарантии на окна;
- Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь;
- Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Поэтажный план и экспликация.
- Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь;
- Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Поэтажный план и экспликация.
форма от застройщика
Дополнительно может потребоваться:
ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ИСПРАВИТ ВЫЯВЛЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ В ТЕЧЕНИИ 60 ДНЕЙ, ТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ
Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным правилам (СП), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора. Застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. В зависимости от условий ДДУ приемка может осуществляться в квартире с отделкой или без нее. При этом Вы можете требовать возмещение денежной компенсации с застройщика, вне зависимости от наличия отделки, разница будет только в сумме взыскиваемой компенсации. При наличии чистовой отделки сумма компенсации от застройщика выше, так как застройщик может допустить больше нарушений при выполнении отделочных работ и стоимость отделочных работ дороже. Исходя из нашей практики, средняя стоимость устранения недочетов:
по квартире без отделки составляет от 300 000 - 700 000 рублей;
по квартире с предчистовой отделкой от 500 000 - 1 000 000 рублей;
по квартире с чистовой отделкой до 1 000 000 рублей, для квартиры площадью 40 метров
Кроме того, раньше с застройщика взыскивается "потребительский" штраф, неустойка за нарушение срока выплаты компенсации и компенсация морального вреда, а также судебные расходы, поэтому важно добиться максимального устранений замечаний!
по квартире без отделки составляет от 300 000 - 700 000 рублей;
по квартире с предчистовой отделкой от 500 000 - 1 000 000 рублей;
по квартире с чистовой отделкой до 1 000 000 рублей, для квартиры площадью 40 метров
Кроме того, раньше с застройщика взыскивается "потребительский" штраф, неустойка за нарушение срока выплаты компенсации и компенсация морального вреда, а также судебные расходы, поэтому важно добиться максимального устранений замечаний!
ЧТО ПРОВЕРЯЕТ СПЕЦИАЛИСТ
- ОТСУТСТВИЕ ВЕРТИКАЛЬНОГО И ГОРИЗОНТАЛЬНОГО ОТКЛОНЕНИЯ ПЛОСКОСТЕЙ СТЕН;
- ВЫЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ ПРОГРЕССИРУЮЩЕЙ ШИРИНЫ РАСКРЫТИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ СВОДАМИ ПРАВИЛ;
- УСТРОЙСТВО ДЕФОРМАЦИОННЫХ ШВОВ;
- КАЧЕСТВО ЗАДЕЛКИ МЕЖБЛОЧНЫХ ШВОВ В ПЕРЕГОРОДКАХ;
- ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ВЕРТИКАЛИ ПРОЕМОВ ДВЕРЕЙ И ОКОН;
- НАЛИЧИЕ ДЕМПФЕРНОЙ ЛЕНТЫ ПО ПЕРИМЕТРУ И ОТСУТСТВИЕ ПУСТОТ И ГОРИЗОНТАЛЬНОГО ОТКЛОНЕНИЯ В СТЯЖКЕ ПОЛА.
- ПРОВЕРКА НА ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ И ВЕРТИКАЛЬНЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ;
- ПРАВИЛЬНОСТЬ ИХ РАБОТЫ И УСТАНОВКИ;
- ПРОВЕРКА ЦЕЛОСТНОСТИ ЗАПОРНЫХ УСТРОЙСТВ;
- УПЛОТНИТЕЛЬНЫЕ И ГЕРМЕТИЗИРУЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ;
- КАЧЕСТВО УСТАНОВКИ ОТЛИВОВ (КРЕПЛЕНИЕ К ПОДСТАВОЧНОМУ ПРОФИЛЮ РАМЫ, КОНТРУКЛОН);
- НАЛИЧИЕ КРЕПЕЖНЫХ АНКЕРОВ ПО ПЕРИМЕТРУ ОКОННОЙ РАМЫ;
- УСТАНОВКА ПОДОКОННИКА (ГОРИЗОНТАЛЬНОСТЬ, НАЛИЧИЕ ПОВРЕЖДЕНИЙ);
- СООТВЕТСТВИЕ УСТАНОВЛЕННОЙ ДВЕРИ И ДВЕРИ, УКАЗАННОЙ В ДДУ, НАЛИЧИЕ/РАБОТА ЗАМКА.
- ПРОВЕРКА ЦЕЛОСТНОСТИ СТЕКЛОПАКЕТОВ И СЕНДВИЧ ПАНЕЛЕЙ (ТРЕЩИНЫ, ЦАРАПИНЫ, ОКАЛИНЫ);
- ПРОВЕРКА УПЛОТНИТЕЛЬНЫХ РЕЗИНОК СТЕКЛОПАКЕТОВ;
- ПРОВЕРКА РАБОТЫ ФУРНИТУРЫ;
- ПРОВЕРКА ЦЕЛОСТНОСТИ РАМ И СТВОРОК ОКОН (ТРЕЩИНЫ, ЦАРАПИНЫ, ИНЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ);
- НАЛИЧИЕ ЗАГЛУШЕК ПЕТЕЛЬ И ПОДОКОННИКОВ.
- ПРАВИЛЬНОСТЬ УСТАНОВКИ СЧЕТЧИКОВ РАСХОДА ВОДЫ;
- ВЫСОТЫ МОНТАЖА ТРОЙНИКОВ КАНАЛИЗАЦИИ;
- РАБОТА ЗАПОРНЫХ КРАНОВ;
- НАЛИЧИЕ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ТРУБАХ;
- НАЛИЧИЕ И КРЕПЛЕНИЕ ПРОТИВОПОЖАРНЫХ МУФТ;
- ПРАВИЛЬНОСТЬ УСТАНОВКИ РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ;
- НАЛИЧИЕ ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ;
- РАБОТОСПОСОБНОСТЬ ТЕРМОРЕГУЛЯТОРОВ;
- КОРРЕКТНОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ И РАБОТОСПОСОБНОСТЬ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ;
- НАДВИЖКИ ФИТИНГОВ И ГИЛЬЗ.
- ПРЕДОХРАНИТЕЛИ И УСТРОЙСТВО ЗАЩИТНОГО ОТКЛЮЧЕНИЯ - ПРОВЕРКА РАБОТОСПОСОБНОСТИ;
- НАЛИЧИЕ ВНЕШНИХ И СКРЫТЫХ ОБРЫВОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ;
- НАПРЯЖЕНИЯ В РОЗЕТКАХ И ПРАВИЛЬНОСТЬ МОНТАЖА;
- ПРОВЕРКА ВЫВОДОВ ОСВЕЩЕНИЯ;
- ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ ФАЗЫ, НУЛЯ И ЗАЗЕМЛЕНИЯ ВО ВСЕХ ЭЛЕКТРОТОЧКАХ А ТАК ЖЕ ИХ РАЗМЫКАНИЕ.
- ТЯГА ВЕНТИЛЯЦИИ - ОТСУТСТВИЕ /ОБРАТНАЯ ТЯГА;
- ВЕЛИЧИНА ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ НА СООТВЕТСТВИЕ ДЕЙСТВУЮЩИМ СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ;
- ОТСУТСТВИЕ В ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ОТВЕРСТИЯХ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА.
- КАЧЕСТВО ОКЛЕЙКИ или ПОКРАСКИ СТЕН;
- УКЛАДКА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛИНОЛЕУМ, ЛАМИНАТ, ПЛИТКА и др.);
- КАЧЕСТВО УСТАНОВКИ МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ - ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ВЕРТИКАЛИ В ДВУХ ПЛОСКОСТЯХ, ЦЕЛОСТНОСТЬ (ЦАРАПИНЫ, СКОЛЫ, ВМЯТИНЫ), КАЧЕСТВО ЗАПИЛОВ, ДОБОРОВ, А ТАКЖЕ КОРРЕКТНУЮ РАБОТУ ФУРНИТУРЫ;
- ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА УКЛАДКИ ПЛИТКИ В САНТЕХНИЧЕСКИХ УЗЛАХ И ВАННЫХ КОМНАТАХ - НАЛИЧИЕ УЧАСТКОВ ПУСТОТНОСТИ ПОД ПЛИТКОЙ, ТРЕЩИН, ПРЯМОЛИНЕЙНОСТЬ ПОДРЕЗКИ, МЕЖПЛИТОЧНЫЕ ШВЫ, ПОЛОЖЕНИЕ ПЛИТОК ОТНОСИТЕЛЬНО ДРУГ ДРУГА НА ВЫПИРАНИЕ;
- ПРЯМОЛИНЕЙНОСТЬ И ПЛОСКОСТЬ УСТАНОВКИ РОЗЕТОК;
- ПРАВИЛЬНОСТЬ УСТАНОВКИ ТУАЛЕТА, ВАННОЙ, РАКОВИНЫ, СМЕСИТЕЛЕЙ, КРЕПЛЕНИЯ ДЛЯ ДУША И ТД.;
- КАЧЕСТВО УСТАНОВКИ НАПОЛЬНОГО И ПОТОЛОЧНОГО ПЛИНТУСА.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ЗАМЕР УРОВНЯ РАДИАЦИИ
Главная опасность повышенного уровня излучения заключается в том, что оно не имеет ни цвета, ни запаха, то есть является невидимым, но смертельно опасным врагом.
В современном мире нас окружает множество вредных и токсичных материалов, об опасности которых мы можем даже не догадываться.
Причины, по которым повышается уровень радиации в квартире:
Некачественные строительные, отделочные материалы, не обладающие необходимыми сертификатами;
Расположенные неподалеку несанкционированные мусорные свалки, где скапливаются опасные отходы;
Составляющие интерьера (мебельные принадлежности, техника и т.п.), которые изготовлены с применением токсичных веществ заболеваний.
Причины, по которым повышается уровень радиации в квартире:
Некачественные строительные, отделочные материалы, не обладающие необходимыми сертификатами;
Расположенные неподалеку несанкционированные мусорные свалки, где скапливаются опасные отходы;
Составляющие интерьера (мебельные принадлежности, техника и т.п.), которые изготовлены с применением токсичных веществ заболеваний.
САНИТАРНЫЕ НОРМЫ
Уровень радиации в помещении не должен превышать 0,25 мкЗв/час. Безопасным считаются помещение, в которых содержание радона не более 100 Бк на кубометр.
ЧЕМ ВРЕДНО
Симптомы и последствия для здоровья человека, в особенности детей, будут достаточно серьезными, проявление может растянуться во времени на месяцы и годы:
*замер информационный
Уровень радиации в помещении не должен превышать 0,25 мкЗв/час. Безопасным считаются помещение, в которых содержание радона не более 100 Бк на кубометр.
ЧЕМ ВРЕДНО
Симптомы и последствия для здоровья человека, в особенности детей, будут достаточно серьезными, проявление может растянуться во времени на месяцы и годы:
- повышенная утомляемость;
- появление головных болей;
- проблемы с памятью;
- расстройство сна;
- раздражительность;
- ухудшение слуха;
- умственное напряжение;
- физическая слабость.
*замер информационный
ЗАМЕР ЭЛЕКТРОМАГНИТНОГО ИЗЛУЧЕНИЯ (ЭМИ)
В жилых помещениях человек ничем не защищен, но может чувствовать себя в безопасности, если будет уверен в допустимых значениях ЭМИ.
Организм человека и домашних животных зависит от условий среды проживания. Ежедневно человек сталкивается с работой многочисленных приборов, способных влиять на электромагнитный фон. При повышенных нормах этого фона надо применять защитные меры.
Большее воздействие может оказывать то ЭМИ, которое имеет высокие показатели при условии расположения на близком расстоянии:
электропроводка и электроприборы,
находящиеся рядом линии электропередач,
трансформаторные подстанции,
передающие теле-, радиостанции.
Большее воздействие может оказывать то ЭМИ, которое имеет высокие показатели при условии расположения на близком расстоянии:
электропроводка и электроприборы,
находящиеся рядом линии электропередач,
трансформаторные подстанции,
передающие теле-, радиостанции.
САНИТАРНЫЕ НОРМЫ
Законом закреплены следующие нормы электромагнитного излучения:
- жилое помещение (до 0,5 кВ/м);
- зона жилой застройки (до 1 кВ/м).
ЧЕМ ВРЕДНО
Воздействие источников, генерирующих излучение, оказывает губительное действие на здоровье человека, а именно:
- сердце и сосуды;
- иммунную систему;
- женское и мужское половое здоровье;
- нервную и эндокринную систему.
*замер информационный
ВАЖНО
Если вы хотите быть уверены в том, что в вашей недвижимости не нарушен уровень радиационного и электромагнитного фона, то наши специалисты помогут Вам это проверить. Оставьте заявку, специалист приедет на вызов и осуществит поэтапные замеры радиации и ЭМИ во всех помещениях с помощью специального поверенного оборудования. Он сравнит реальные показатели со средними значениями для жилых объектов, являющимися нормой. Выявит несоответствия и предоставит отчет, в котором зафиксирует результаты осмотра.
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Точная стоимость услуг зависит от общей площади объекта
от 15 900 ₽
ПРИЕМКА
550 ₽
ЗАМЕР ЭМИ
от 2000 ₽
ЗАМЕР УРОВНЯ РАДИАЦИИ
ПРОЧИЕ УСЛУГИ
- ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ ОСМОТР
- ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА РЕМОНТОМ
- ОБМЕРНЫЙ ПЛАН
в AutoCAD, ArchiCAD (2D, 3D) - ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
Планировочные решения - ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
для банка - СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
- ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ В СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКОМ
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:
E-mail: expert@filonovcontrol.moscow
Телефон: +7 965 222 22 80
E-mail: expert@filonovcontrol.moscow
Телефон: +7 965 222 22 80
Оставьте контакты и мы свяжемся с вами:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
© Все права зарегистрированы
e-mail: expert@filonovcontrol.moscow
ИП Филонов П.И. ОГРН: 324508100607730
